2019成都购房新政策(购房资格详情)

2019成都购房新政策(购房资格详情)

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  很多人还在问

  关于今年的新房购买问题

  我今天再说一遍

  快点做笔记!

  通用购买资格的关键字

  (所有子问题均已发送)

  购买限制政策目标

  成都购房限制政策的目标由普通合伙人针对房屋进行调整,并考虑房屋中拥有产权的居民家庭的数量。

  当地户口登记

  农村居民的当地户籍以购买者是否具有当地户口为定义标准。如果一家人的主要成员彼此买房,则至少有一个可以被当地居民登记为农村居民。。

  成人单身男女农村居民

  农村成年单身男女居民包括以下情况:

  (1个个个个个个)单身且年龄在18岁以上的单身男女;

  (二)已离婚(或离婚)且没有子女的单身男女家庭;

  (3)已婚(或已离婚)且子女为法定年龄18岁的单身男女家庭。

  爸爸妈妈安顿下来后去他们的孩子买房

  父母根据其子女的永久居住权不能作为独立家庭申请购买房屋。 他们应该是子女家庭的主要成员,以验证住房购买限制的资格。。

  但是,在实施购房限制政策之前,父母购买的住房将不包括在拥有产权的住户中。父母不会根据已注册的永久居留权改变子女的家庭类型。。

  购买限制政策区域和资格的详细说明

  (在一分钟内了解您的资格)

  具有两人及以上家庭的当地家庭(夫妇加未成年子女)在全省拥有以下一套(包括一套)居住权。

  如果在省内没有产权住宅,可以在有户籍的农村单身男女居民和有户籍的农村居民购买房屋。。。

  限购政策区域规划

  类型一种:天府新区成都收购区

  乙类:高新技术城市南区

  C类:11个区,分别是:武侯区,庆阳区,成化区,晋江区,成都金牛区,龙泉驿区,高新技术西区,新都区,温江区,双流区,皮渡区。

  D类:青白江,都江堰市,彭州市,ong市,崇州市,金堂县,简阳市,高新技术东区,大邑县,浦江县,新津县。

  新购买的一种类住宅应符合以下标准:

  (1)购房者在天府新区成都市接管区有户口,或者在天府新区成都市接管区有稳定的学生就业,并已缴纳社会保险超过24个月;

  (2)全省有两个或两个以上本地家庭,其中有以下之一(包括一个)财产持有房屋,并且该本地家庭成年单身男女农村居民和非本地农村居民省。没有期限有限的住宅物业。

  简单地说:在房屋数量满足条件的前提下:

  天府新区1、2年户籍

  2。在成都天府新区注册的永久居民,需要缴纳一年的单位社会保险(只有最后一个月必须是天府新区的个人社会保险,当然,整个天府新区将为期十二个月)

  3。没有天府新区户籍的单位的社会保障,为期24个月

  新购买的B类住所应符合以下标准

  (1)买方在高科技园区南侧的工业园区内有永久居民住所,或者在高科技园区南侧的工业园区内有稳定的学生就业,并继续为以下方面缴纳社会保障:超过24个月;

  (2)全省有两个或两个以上本地家庭,其中有以下之一(包括一个)财产持有房屋,并且该本地家庭成年单身男女农村居民和非本地农村居民省。没有期限有限的住宅物业。

  简单地说:在房屋数量满足条件的前提下:

  1,2年高科技南方户籍

  2。在成都的南方高科技高科技永久注册居民将持续一年的单位社会保险(仅最后一个月必须是高科技城市高科技南部地区的个人社会保险,自然而然,为期12个月)当然是所有高科技南部地区)

  3。高新城南区无户籍的24个月单位社会保障(只有最后一个月必须是高新城南区的个人社会保险,南区自然将持续24个月当然是高科技城市区)

  新购买的C型外壳应符合以下标准

  (1)购房者在上述地区有永久居住权或在该地区有稳定的学生就业,并已缴纳社会保险超过24个月;

  (2)全省有两个或两个以上的本地家庭,其中有以下之一(包括一个)财产持有房屋,并且该本地家庭成年单身男女农村居民和非本地农村居民省。没有期限有限的住宅物业。

  简单地说:在房屋数量满足条件的前提下:

  1。C类地区的两年户口

  2。成都市C级地区的户口持续一年的单位社会保险(只有最后一个月必须是C级地区的个人社会保险,当然所有C级地区都可以持续12年)个月)

  3。C类区域中无需进行户口登记的24个月单位社会保障(只有最后一个月必须是C类区域中的个人社会保障,C类所有区域当然有可能持续24个月)

  新购买的D型住宅应符合以下标准

  照片来自摄影师@东软集齐——Stockton

  买家应拥有当地或非本地户口,但在当地有稳定的就业机会,并需持续缴纳社会保险超过12个月。

  简单地说:在房屋数量满足条件的前提下:

  1。一种BCD地区的户口

  2。非成都永久居民在成都登记的一年期单位社会保险(无区域限制)

  购房资格问答

  (一定会为您提供帮助)

  1

  问

  持续社会保障的新政策是什么?

  一种

  答:新政策规定,如果学生受雇于计划购买房屋并继续支付社会保障的城市,则关键取决于购买者所在的城市是否在相对地区。

  2

  问

  离婚不足2年的实际住户数如何计算?

  一种

  答:如果有主要家庭成员在离婚后两年内购买房屋,则具有财产年龄的住户数是根据离婚前具有财产年龄的住户数计算的,包括离婚前他本人和原家庭的主要成员。拥有产权的居民家庭数。

  3

  问

  什么时候可以买房卖?

  一种

  回答

  :在省内新购买的商品房或二手房只能在获得房地产证书三年后才能出售。

  4

  问

  住房控制政策何时开始实施?

  一种

  答:实施刚刚于2018年5月16日0:00开始。在该省的统一房地产销售合同在线合同系统软件中已订购,绘制和出售(记录)以前的产品居住地的情况之一的实现;

  如果在二手房买卖综合服务平台上复制了二手房,则《成都市房屋交易静济服务协议》(中间交易量)和《成都市房屋购买协议》(免费交易量)应当按照原始现行政策执行。

  允许实施公平的市场销售彩票申请的新产品住宅项目,以及已在2018年5月16日之前批准预购且尚未注册的新住宅产品项目,以及已注册的新产品住宅项目已根据最新政策在2018年5月16日之后批准进行预购买项目。

  5

  问

  如果一家人的主要成员互相买房,他们是否都有买房的资格??

  一种

  如果一家人的主要成员互相购买房屋,那么他们都应有资格购买房屋(但是,如果一对夫妇互相购买房屋,则其中只有一个人有资格购买房屋)。

  6

  问

  买家提供的社会保障金是连续的,我只能支付医疗保险吗

  一种

  答:不可以。购买者提供的持续支付的社会保障必须包括社会养老保险。

  7

  问

  如果您在毕业后立即将您的户口从大学的集体户口转移到我们地区,如何计算购房时的停留时间?

  一种

  答:居住登记时间可以总计入学前在我区的居住登记时间,以及毕业后搬到我区的居住登记时间。。

  8

  问

  如果先将户口转移到另一个地方的大城市,然后再将户口转移到我们的地区,那么如何计算购房时的停留时间?

  一种

  答:帐户输入时间应在从另一个地方移至我们地区的生效日期重新计算。

  9

  问

  集体土地上的房屋是否包括在拥有产权的居民家庭中

  一种

  答:不记入。

  10

  问

  拍卖行购买限制政策是?

  一种

  答:如果通过招标获得房屋,则应执行房屋购买限制政策和现行房屋购买限制政策,并将获得的房屋包括在拥有产权的住户中。

  11

  问

  是继承,礼物和礼物购买限制政策吗?

  一种

  答:以非交易方式(如继承,赠与和亲戚赠与)进行的住宅收购不属于住宅购买限制政策的范围,但所收购的住宅已包括在拥有产权的住宅家庭中。

  12

  问

  有人之间的市场份额交易受到限制吗

  A

  答:共有一些人的市场份额交易不在购买限制政策的范围内,但获得的市场份额已包含在购买限制类别中,并且可以在三年后出售房地产证书。

  13

  问

  购买者已拥有财产权的住宅家庭数量中是否包含具有共同财产权的房屋?

  A

  答:信用。

  14

  问

  买方为连续付款提供的社会保障所提供的“连续付款”的定义是什么?

  A

  答:“连续付款”是指购买者将在当月或上个月的24个月(或12个月)内继续支付社会保障金。

  有关购房资格的其他问题

  (填写多点知识)

  现役官兵退休回国后购房

  ▽

  (1)在入伍前在本区限购政策区域内登记的现役军官可以在原居民登记相对有限的地区购房。

  (2)隶属于我区部队的现役军官可以在购买相对有限的地区购买房屋。

  (3)退役并调动后在我区定居的士兵可以按照相关购买限制政策在注册居住地所在的城市购买房屋,而不受该限制。 24个月居留证。

  考虑预付款标准的资金证明

  ▽

  房地产开发公司在验证注册购买者的资格时,将核实资本证明注册购买者自己考虑了首付标准。

  用贷款购买房屋时第一和第二套房屋的抵押首付比例

  ▽

  首次住房首付比例:

  凉山州阿坝州甘孜州(西昌市除外):25%

  成都和四川其他地区:30%

  第二套预付定金的比例:

  成都天府新区成都收购区和高新园区以南的工业园区至少占首期付款的70%,最长贷款期限不超过25年;

  成都高新区中西部工业园区,晋江区,庆阳区,成都金牛区,武侯区,成化区,龙泉驿区,新都区,温江区,双流区,皮都区等11个地区。最低首付比例不低于60%,最长贷款期限不超过25年。

  甘孜州,阿坝州和凉山州(西昌市除外)的第二套住房的首付比例:40%; 四川其他地区第二套房的首付比例:50%

  请注意,三一套房的贷款分配已暂停。这意味着无论前两房或一房的贷款是否还清,您都不能再借钱买房。

  公积金抵押

  ▽

  成都公积金住房贷款的最高信用额度为:两个及以上符合贷款程序的员工的最高贷款额为70万元,单个员工的最高贷款额为40万元。。

  贷款金额=(共同申请人的申请人公积金存款帐户余额)×存款时间指数×20倍

  为实施现行的第一笔住房公积金政策,预付定金不得少于30%; 为执行现行第二住房公积金政策,预付定金至少为40%。

  另外,住房公积金贷款用于购房和贷款,换句话说:在个人公积金贷款的情况下,与购买住房的商业贷款不同。这还取决于您在成都有多少房子。

  经济适用住房,公共租赁住房,商业和住宅建筑,公寓建筑

  ▽

  什么是公租房?公共租赁住房是指政府部门使用租金补贴或商品租金分配来向那些满足城乡居民最低生活保障标准且有住房困难的房屋展示社会保障部特征的方法。。

  请愿表格:

  确保将目标分为两类:家庭和个人。申请公共租赁住房的家庭必须有两个以上的人口。主申请人具有完整的民事行为能力和工作能力,成都市五个地区宣布非农业户籍,家庭收入不足3元。四万元没有房屋的房屋;

  如果我想申请公租房,我必须考虑我已经超过35岁,具有充分的民事能力,工作能力,并且成都的五个市区已宣布非农业户口,我的年薪低于2万元,单身男女无房等。

  什么是经济适用房?也就是说,经济适用房是指已纳入计划并由大城市政府机构的房地产开发公司或集资的房屋建筑公司建造并出售给低收入人群的房屋。在城市以小型和低利润企业为代价。

  请愿表格:

  在成都的五个市区(包括高科技园区),符合以下三个条件的房屋可以预订用于经济发展的可用住房:

  1。家庭收入5万元以内;

  2。家庭人口不超过两个人(包括两个人),并且主要申请人必须具有宣布的五个非农业户口所在地的地区(包括高科技园区);

  3。平均住宅建筑面积小于16平方米(包括16平方米)的房屋(包括购买的政策性房屋)且没有其他主要用途的房屋。

  在五个市区(包括高科技园区)工作的农村雇员在我区的农村地区拥有永久居民并在城市工作,如果他们满足以下三个条件,则可以购买可用于经济发展的住房:

  1。家庭收入5万元以内;

  2。户籍人口为两人以上(含两人),主申请人的户口所在地为成都市行政区,城镇职工社会保障在五个城市地区(包括高新园区)发放;

  3。城镇没有产权的民居(包括拆迁安置房和“新房项目”安置房)及其他主要用途的房屋。

  什么是公租房?公共租赁住房是一种商品,可解决新学生和新员工等三明治团体的住房困难。所有政府部门或公共机构以低于市场价格或由租户承担的价格出租给新学生和雇员。

  请愿表格:

  1。收入水平较低的房屋

  (1)家庭人数是两个或两个以上。

  (2)主申请人在成都市拥有申报的非农业户籍。

  (3)申请人和彼此申请的主要家庭成员在成都没有产权住宅,也没有租赁公共住房。

  2。成都市单身男女户

  (1)在成都拥有非农业户籍。

  (2)申请人在成都没有居住权,也没有公共住房。

  (3)如果申请人未满35岁(成人和被遗弃的孩子除外),他们必须在中心城市工作并与雇主签订劳动(雇佣)合同。

  3。外国人流动人口

  (1)在成都市的非中心城市有永久居民的登记或在成都市有临时居住证。

  (2)申请人和彼此申请的家庭主要成员在中心城区没有现有的产权住宅,也没有租赁公共住房。

  (3)主申请人在中心城市工作时,与用人单位签订劳动(用工)合同,为城镇职工缴纳社会保障。

  什么是人才公寓?租赁期限为五年,租金规格由各地区(市),县和县政府(管理委员会)根据优秀人才和新项目状况确定。如果您居住在政府部门生产的人才出租公寓中五年,则可以根据入住时的价格申请购买。购买后五年内不能出售房屋。

  请愿表格:

  符合《成都高级人才目录》 A,B,C,D标准的优秀人才,可以申请租用政府部门生产的人才公寓。

  什么是商品房?(包括公寓楼)是商业和住宅房屋。简而言之,它们既可以用作房屋又可以用作商店。唯一的主要问题是他们无法注册。房屋的产权一般只有50年或40年等。

  商品房(公寓楼)的40年产权。财产权到期后,必须将土地转让款支付给我国,并支付一定的费用。到期后,自动续约。此外,住房财产契税按总面积计算,公寓为总房价的3%。。

  水电费:

  房屋:水2.2元/吨,电0.5元/度

  公寓楼:水费4元/吨,电费1.2 /度

  至

  以上是当今知识的重点,

  文章数较长,建议大家先收集

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